2025 年 7 月 30 日下午 3 点，杭州市钱塘区公共资源交易中心 305 开标室里，气氛冷清得让人发怵。投影仪上 “万固珺府社区物业服务项目” 几个字孤零零地亮着，台下就坐了俩人：一个是投标署理公司的实习生，还有一个是来看热烈的小区保洁阿姨。

　　原定下午 2 点半就该开标，可比及 3 点，交了保证金的单位还没凑够三家。投标署理没办法，只能当着俩人的面宣告：“流标！” 就这俩字，跟俩钉子似的，把万固珺府 824 户业主钉在了 “没人乐意接盘” 的为难地步。

　　2025 年 4 月 13 日，万固珺府第一届业委会的会议室里，气氛一触即发。长条桌左面，坐着 7 个刚就任的业委会成员；右边，是滨江物业派来的 3 人商洽小组。

　　业委会主任老周把一份《续聘合同草案》推到对方眼前，口气硬邦邦的：“物业费从 2.8 元降到 2.2 元，能接就签，不能接就拆伙！”

　　2.2 元每平方米每月，降了 21.4%，这相当于把滨江物业本来 8% 的毛利直接变成了负数。滨江物业杭州区域总司理缄默沉静了 30 秒，冷冰冰地回了句：“咱们算过，这个价接了必定亏，公司不会赞同。”

　　4 月 24 日，滨江物业发来《关于不再参与万固珺府后续选聘的函》，纸上的字个个都跟带了刀似的：“…… 我司再次清晰函复，不再参与万固珺府小区后续选聘。”

　　这张函一到，就宣告了小区享受了十年的“滨江式” 优质服务，慎重进入倒计时。

　　6 月 30 日晚上 10 点，小区北门外忽然亮起一长串车灯。三辆 9.6 米的卡车、两辆 50 吨的吊机、一辆叉车、一辆登高车，一辆接一辆地开了进来。

　　—— 美化部的 58 把日本进口高枝剪、11 台割灌机、4 台斯蒂尔油锯，全装了箱；

　　—— 客户服务中心的 17 块亚克力标识连夜拆了，就连前台那棵 3 米高的天堂鸟盆栽都没留下；

　　—— 最终，物业司理把 “滨江服务” 四个铜字从大理石墙上撬下来，“嘭” 的一声扔进了车厢。

　　7 月 1 日，业委会赶忙发布了《投标公告》，看着挺有诚心：住所物业费限价 2.2 到 2.75 元每平方米每月，商业 4.6 元每平方米每月，车位管理费 60 元每个每月。

　　2.能消耗另算 0.6 元每平方米每月，实际上下限仍是 2.8 元每平方米每月；

　　3.要害条款：得先交 50 万投标保证金，并且中标后 10 天内有必要出场，否则就没收保证金。

　　7 月 30 日开标那天，公然只要一家本地小公司标志性地打了款，最终不行三家，按规则只能流标。

　　“刚需” 业主小赵气得咆哮：“最初是谁带头砍价的？现在好了，小区门口垃圾堆成山，电梯坏了都没人修！”

　　砍价派也不甘示弱：“物业便是暴利！2.2 元还不行？他们便是想跑路要挟咱们！”

　　—— 7 月 31 日，小区 6 台电梯年检过期，被商场监督管理局贴了封条；

　　—— 8 月 1 日，地下车库积水积了 30 厘米，抽水泵没人保护，全停工了；

　　—— 8 月 2 日，外卖员由于电梯停用，爬 28 楼送餐，当场就不干了，小区外卖一度没人送。

　　自治？自治个啥！业委会连夜发公告：紧迫动用 50 万公共收益，暂时找了 “游击队” 保洁和电梯维保，价格是商场价的两倍，还没发票。

　　很多人觉得物业是“躺着挣钱”，滨江物业公开了万固珺府 2024 年度的本钱账单，直接打了这些人的脸：

　　加起来正好 2.8 元 /㎡・月，毛利才 0.05 元。再降 0.6 元？那就等于让滨江每月倒贴 6.8 万，一年便是 81.6 万。

　　滨江物业内部人士透了个底：“万固珺府有 979 个车位，18 万一个，开发商都卖不出去，车位管理费 60 元每个每月，也收不齐，这项目本来就快亏了。再降价？除非把员工工资砍一半！”

　　万固珺府流标的音讯一出来，杭州物业圈很快达成了一致：“谁接万固珺府的活儿，便是跟整个职业过不去！”

　　有个头部物业公司的区域总发交际渠道说：“把滨江都砍跑的小区，谁敢碰？今日敢 2.2 元接盘，明日就敢 1.8 元砍你！”

　　更有物业人开门见山地说：“万固珺府现已被拉进黑名单了，除非业委会团体辞去职务，否则永久别想咱们投标！”

　　—— 被 “电梯惊魂” 吓怕了的业主否决：“再碰到游击队，命都或许没了！”

　　—— 一算账，光电梯维保一年就要 48 万，全楼 824 户，均匀每户要出 5800 元，瞬间没人说话了。

　　万固珺府不是个例。2024 年到现在，全国现已有 17 家品牌物业从 42 个小区团体撤场，原因都差不多 —— 降费商洽谈崩了！

　　重庆中渝春华秋实，物业费从 2.0 元砍到 1.3 元，加州物业直接争吵；武汉秀丽江南，入住率 45%，收费率 38%，中铁建物业连夜跑路；姑苏海亮九玺，业委会要求降价 30%，万科物业放话 “永不续约”…… 一张 “物业跑路地图” 正在全国延伸。

　　浙江六和律师事务所高档合伙人张律师提示：“依据《民法典》第 946 条，业委会私行下降物业费导致物业撤场，形成公共设施损坏、房价价值降低的，整体业主得承当连带责任。万固珺府要是再拖三个月，电梯、消防全瘫痪，丢失或许超越 300 万，每户要分摊 3600 元以上。”

　　8 月 5 日，万固珺府门口贴出了最新公告：“…… 拟发动第2次投标，物业费限价 2.6 元 /㎡・月，期望广阔业主积极支持。”

　　据可靠音讯，滨江物业内部现已把万固珺府写进了 2025 年度 “十大失利事例” 教材，标题赫然写着：《砍价 21% 逼走头部物业，流标后小区市值蒸腾 1.2 亿》。

　　而杭州另一家排名前三的物业公司更是放话：“万固珺府要是想从头协作，行啊，物业费 3.2 元 /㎡・月起，别的签 5 年‘不得降价’协议！”

　　杀价的时分是挺爽，现在懊悔都来不及了。万固珺府的 824 户业主，用这么沉痛的现实告知后来人：别把物业当韭菜割，真把人家逼急了，人家大不了不干了！